完美体育中建玖海云天售楼处@官方网站-中建玖海云天首页-楼盘详情-房天下近两年上海拿房的业主，比起兴奋更多的是不安。在当下如此艰难的市场环境之下，不少楼盘能不降标就不错了，更别说惊喜了。
在上海，中建玖合就是“交付型”房企的代表，营销真诚低调，始终把品质和兑现放在第一位，实实在在交还给购房者一个满意的家。
从一纸说辞到落地交付，当中建玖海云天以实景之姿展示在众人面前时，临港的城市天际线自此又添上了一抹靓丽新风景。
住在中建玖海云天，归家的仪式不止于小区的大门，中建玖合在社区红线外额外耗资投入打造景观带，是临港少见社区红线外做景观的。
景观带上进行了草坪搭配高大背景植物等多层级规划，有效减少业主被外界的干扰，同时让围墙隐现于绿丛之中，让居住者接触到更多的绿荫而不是墙。
走到项目的第一步就看到气派庄严的大门，门头采用高级的星空灰和深色铝板，顶部设计铝板格珊，两侧种植超60年树龄的乌桕，形成一个简洁，识别性强的社区入口形象，为业主带来流畅和谐的归家体验。
行走在社区内，你丝毫不会感觉到这是一个刚刚交付的小区景观，各种类型的植被都有，尤其是光10年以上的乔木就达上百棵，树影和阳光斑驳，既多了几分清凉又增加不少意趣。
草木、灌木、乔木的搭配，勾勒出景观的层次感；乌桕、银杏、金桂，玉兰、樱花、海棠等四季树木，仿佛打造了一个“万紫千红园”，业主们一年四季都能感受到大自然的生机，在这里散步，享受惬意的生活。
一条环形健康跑道贯穿社区，在跑道上设计了热身区、慢跑区、快跑区，业主完全可以把跑步渗入日常生活。
在社区内设置了可活动的室外遮阳伞，桌椅沙发组合，约三五邻居谈笑期间，或捧一本书半日，都十分惬意。
项目每个地块社区设置不同儿童乐园主题，比如奇幻森林主题，打造了神奇豌豆乐园，另外每个地块特色场地还打造了特色的植物花镜，并辅以标识科普牌，让同龄小朋友在玩乐的同时，有机会结交更多朋友。
项目打造地上地下双精装大堂，首层大堂区别于传统入户大堂的阴暗潮湿，墙面一侧采用落地玻璃窗，另一侧墙面是精挑细选的1200*2400米色大板砖，背景墙采用了高仿真的木纹膜铝板，地面是价值不菲的意大利进口石材太古黑金，融入现代简约风格使整个空间更加别致。
中建玖海云天是临港首个精装修地库的社区，仲公子来到地下车库的入口，首先映入眼帘的是坡道上方“世界顶科社区玖海云天”的logo文字，归家仪式感拉满。
坡道地面采用独特防滑马蹄石坡道铺设，极大地增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。两侧墙面采用星云石再搭配竖向装饰灯条，配备苍穹星空顶星光熠熠。
停车位则是采用金刚砂地坪（部分环氧地坪），不仅防尘，还具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。
地下车库的入户单元门前也同样打造了星空顶，顶部犹如璀璨星河般耀眼，在给仲公子视觉震撼感的同时，也能感受到中建玖合对于产品打造的不惜成本。
你是否有过这样的经历？某天带着这些分类好的垃圾下楼处理，却被眼前“脏乱差”的垃圾房影响了心情。
项目将“垃圾房”设置在地下负一层，既不占用住户活动及景观用地，又能减小垃圾对住户带来的不良影响
凡是伟大人居作品，有一半价值都来源于窗外的风景。在海德公园，窗外是对岸的泰晤士河与白金汉宫；在ONE57，窗外是举世闻名的中央公园……
此次交付的科璟雅居、科茵兰庭部分楼栋中高区窗外正是占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园（在建），目前最后的一个版块莫比乌斯环也已封顶成型，预计2024年底正式竣工开放，让人很难不叹为观止。
为了更好地服务业主，项目携手全国排名前三的中海物业，担纲未来的社区服务管理，为中建玖海云天业主带来前所未有的尊崇体验！
中海物业对中建玖海云天的至臻服务也将进一步升级，从“服务+1小时 、服务+1平米、服务+1℃”三大维度出发，建立以管家为核心的服务体系，实行24小时值班制，推出尊贵便捷的超值服务。
无论是快递送到家，孩子安全护学，多彩社群活动，或者是不可或缺的上门维修保养等，都给予360°全时段全方位无微不至的关怀。
在未来的日子里中海物业将不负每位业主的信任，贴心服务，真诚相伴，为业主们打造温馨、舒适的园区环境，携手共建，幸福家园。
在快节奏的都市生活里，便捷开始成为现代人追求的目标，商业配套也就成为了人们买房时的重要指标。
目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进，预计2025年3月开业，深度链接社区居民和周边消费力。
更重要的是，对于临港来说，社区商业不止重构了街景，让城市面貌变得更美，同时也创造出了一个可以让人停留的活力节点。谁说，临港的高级住宅就只能是安安静静的孤岛？
除了项目自带的商业配套，项目东边是临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）
项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。
2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业首次引入了临港新片区，未来将以万象汇品牌打造。
据悉，今年7月中建八局已在施工招标中中标，如果施工中标后几个月内开工，按2年工期的线年初开业。
根据浦东新闻曝光消息，27号线疑似改名浦南线。尽管具体的选线方案尚未最终确定，但这条线正在紧锣密鼓的研究推进中。而且根据前期信息，这条线路大概率稳进上海轨道交通四期规划，并有可能提前开工建设。
华东建筑设计研究院有限公司设计的方案一《超级涟漪》绿道系统图显示（初步规划，尚未获批）浦南线个轨交站点：其中一个大致在海港中心位置。
未来无论官方选用东西线哪个版本，地铁都会经过海港中心，拉伸了中建玖海云天业主的生活半径，让归家提速。
作为上海的四所985高校之一，华东师范大学拥有普陀、闵行两个校区。而在华师大校区3KM内，必有华二（含高中部或初中部）。
上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学，J03-01配套小学已实现主体结构全面封顶，J02-03幼儿园封顶，J05-04初中已启动前期工作，高质量全学龄教育体系已初步显现。
更有临港唯一一家三甲综合医院上海市第六人民医院临港院区距离项目不足1公里，可以见到相熟的医生，心里都安稳许多。
住在中建玖海云天，早上再不必慌慌张张，送孩子上学只需目送；晚上像《纸牌屋》女主claire一样，一头扎进莫比乌斯公园慢跑，周末约上闺蜜去海港中心网红店打个卡……
中建玖海云天背后，我们看到了中建玖合对城市生活的思考，对于土地再赋能，以及对于美好生活的精心呈现，项目和城市密不可分，甚至成为推动城市前行的力量，这就是责任央企在城市中的担当。
中建玖海云天占位临港主城顶科中芯，海港大道首站，烫金一公里生活圈内汇集临港中心、莫比乌斯公园、海港中心等重量级地标，更有直通市区的27号线规划建设，全面契合城市精英生态、商业、教育、交通等生活所需。对城市优质资源的高度占有，以及央企匠心营造的奢享品质，成就了中建玖海云天逢开必火的属性。
遗憾的是这也是其最后一批房源！上海仅有一个临港，临港仅此世界顶科社区，本项目售罄后再无此临港中心旁的央企品质住宅。每一席，皆臻稀。
全三房两厅两卫的空间布局，三“室”而立，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。
客餐厅的设计，契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房，卧室飘窗设计，让家有更多收纳空间，生活更舒适有度。
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5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线完美体育·(中国)官方网站、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、人提前偿还时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收利息不作调整完美体育·(中国)官方网站。
238、银行按揭是指：购房抵押，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、行的活期存折、申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的。
243、什么情况下公积金担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）时。
245、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金应提供哪些资料：身份证完美体育·(中国)官方网站、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。